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全球新动态:连降3个月!13万+海量库存,西安二手房还能搅动么?

时间:2022-11-04 20:34:23

10月的几波开盘潮,共推售4787套新房,但登记人数和核验人数相比9月大幅缩减,持续下滑,流摇+大量弃选已经成为了普遍现象。


(资料图)

新房热度整体撑不住,二手房行情更是一片寡淡。

10月,西安住建公布住宅网签共成交4390套二手房,成交量已经连降3个月!

更要命的是,新房之间还要继续内卷,二手房也要持续被施压,行情似乎已经触底,还能反弹吗?

据西安住建局数据显示:

| 10月,西安存量房(二手房)网签备案面积45.89万㎡,环比下降26.36%,同比增长31.91%;其中,住宅网签备案面积42.27万㎡(4390套),环比下降27.73%,同比增长27.74%。

| 9月,西安全市存量房(二手房)网签备案面积62.32万㎡,环比下降4.74%,同比增长39.17%。其中,住宅网签备案面积58.49万㎡(6085套),环比下降6.6%,同比增长38.83%。

| 8月,西安二手房网签备案面积65.42万㎡,环比下降3.04%,同比增长14.95%;其中,住宅网签备案面积62.62万㎡(6472套),环比增长1%,同比增长15.36%。

这么来看,虽然进入楼市传统旺季,10、9月二手房销量却要弱于8月,但都要强于去年同期(二手住宅参考价推出之后)。

而参考价机制淡出之后,业主挂牌意愿正在上升!

截止到今天,诸葛找房平台统计,西安二手房的挂牌量已经超过了13万套!

来自房天下数据显示,2022年10月西安二手房参考均价约14727元/㎡,环比上月下跌0.32%,从房价走势来看,价格已逐渐回到三年前。

从成交量来看,依次是:

雁塔区13894元/m²→未央区12050元/m²→莲湖区12092元/m²→碑林区12027元/m²→浐灞生态区15748元/m²→新城区11759元/m²→高新区20453元/m²→灞桥10849元/m²→经开区14015元/m²→曲江新区25860元/m²→航天新城15027元/m²→西咸新区13173元/m²。

为什么西安二手房会持续走低?

一方面,10月全国疫情形势严峻,不仅是西安,还有郑州、兰州等城市受到冲击,居民购房意愿受到重挫,使得成交量萎缩。

另一方面很明显,今年开始很多板块的购房者属于绝对数量,而每一次开盘,都会消耗购房群体,客观来看,新增量确实太少。

就像一个同时进水与放水的蓄水池,放水量(房源供应)远大于进水量(购房者新增),池子里怎么可能还会满呢?

所以,对很多想换房改善家庭来说,现在根本置换不了,要么没钱,要么没房票。

毕竟,市场上不需要卖掉二手房,就能买新房的人,还是很有限的!

事实上,对症下药,激活二手房市场才是当下要务!

众所周知,最近一年,西安新房持续涨价,甚至许多城市早在2021年楼市便步入下行通道,西安仍“固执”地单边上涨!

然而,今年以来,需求端疲软下,支撑房价上涨的动力被大幅削弱。各大城市一片“降”声中,9月西安房价迎来今年首次下跌。

实际上,尽管西安房价一直逆势上涨,但成交量并不乐观。

但回过头来看,西安还是有不少核心高端项目仍需要“摇号”。

可见,眼下的市场出现一个共性:高端楼盘比刚需项目卖得好。但少量高端客群难以支撑整个市场,关键点还是要激发起刚需、刚改和中端改善客群。

13万+的海量库存,西安二手房市场还能搅动么?

西安二手房存量之大,一直以来给很多购房者造成一些误解:因为二手房不好卖,所以新房出手要慎重;二手房很便宜,对新房有很大冲击;二手房都在赔钱出,有的是时间随便挑……

的确,从数据上看,西安有十几万套二手房,但是实际上,符合多数人需求的房源有多少呢?

据贝壳找房最新统计,截止当前,西安二手房已知楼龄有76849套。

5年以下次新房8865套,占比12%,5-10年楼龄27503套,占比36%,10-15年楼龄24645套,占比32%,15-20年楼龄11380套,占比15%,20年以上楼龄4456套,占比6%。

这也意味着,符合“房龄10年之内”、“近主城”、“品牌开发商”“好学区”等大部分购房者需求的二手房仅一半不到。

从买家角度来说,只要没有倒挂区域内新房的价格,二手房所见即所得的真实感,略低的价格和成熟的配套,对想要“一步到位”的刚需购房者来说,还是充满诱惑...

当然,我们要跳出当下的市场情绪,从更高的纬度,来看待西安目前的二手市场。

因为源源不断的一手房供应吸纳了剩余的购买力,使得当下西安的二手房市场处于供大于需的状态!

当然大众对市场的悲观情绪,以及过高的次新房价格,这些也是西安二手市场失去活力的原因。

但这是一个阶段性的过程。

不要用投资的心态总想着“你不买,我不买,明天还能降二百”,人家投资是技术活,有专业、有务实、有持续的修行,但即便这样,也不能保证所有人都赚钱。

所以,作为普通的购房者,不要去分析市场周期,不用了解供需关系,只要选好房子,买到,安心就好。

但前提是,你真的有“真正的需求”!

标签: 同比增长 数据显示

来源: 腾讯网 编辑: FN008
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