曲江大明宫是今年西安楼市的热点板块。
截止目前，已经先后有龙湖星河紫云台、大明宫金茂府、大明宫璞悦府、中海开元壹号|紫宸等4个纯新盘入市销售。
另外,大明宫紫檀府营销中心已开放，待价格公示；陕建大明府规划也已公示；中国铁建·西派城开启对外宣传。
(资料图)
值得注意的是，大明宫金茂府二期，在近日迎来规划公示！这意味着，新盘扎堆的曲江大明宫板块又多一个纯新盘。
大明宫金茂府二期，距离在售的大明宫金茂府还有一段距离，可视为两个楼盘。
2021年12月底，中国金茂首进曲江大明宫板块，在当年第三次集中供地时，以总价17.7亿拿下玄武路以北2宗共计97.27亩居住用地，也就是现在在售的大明宫金茂府项目。
这两宗居住用地地籍标号分别为QJ10-10-259宗地、QJ10-10-261宗地，容积率均为2.5，楼面地价1.09万元/㎡，金茂在该地块上打造了大明宫金茂府项目，户型面积168-272㎡的大平层，毛坯均价约2.5万元/㎡。另外，主打科技住宅的大明宫金茂府还推售精装包可供购房者选择。
8个月后，也就是今年的8月23日，金茂再次在曲江大明宫板块拿下两宗土地，包含此次规划公示的QJ10-9-264宗地以及QJ10-9-266宗地在内，共计100亩。
这两宗地为原青啤厂用地，具体在太元路以南，同时这两宗土地并非紧邻地块，中间夹着另一宗住宅用地。
另外，与去年12月底拿地的地价相比，此次拿地的地价万元出头，有小幅下降。
近日，曲江新区官网发布了《大明宫金茂府二期（QJ10-9-264）项目建设工程规划公示》。
此次规划，涉及到的是金茂8月份摘得的2宗地中的54.79亩住宅用地，总建筑面积126067.72㎡（地上91316㎡，地下34751.72㎡），容积率2.5，绿化率35%，规划户数450户，机动停车位1015个。
该地块规划楼栋10栋，由8栋15-16F的小高和2栋25F的高层构成。
从立面图中可以看出，大明宫金茂府二期楼栋室内层高3.15米，比西安主城区盛行的3米略高，这样更彰显室内的空间尺度感；同时，位于小区中心位置的7、8#两栋住宅和1处配套用房首层设立了架空层。
从总平图中可以看出，大明宫金茂府二期南侧规划了一块教育用地，这在优质教育资源比较欠缺的曲江大明宫板块优势明显，另外东侧为城市绿化用地！
除此之外，西侧即是大明宫国家遗址公园，东西双公园，更值得注意的是，大明宫金茂府二期比大明宫金茂府距离大明宫公园更近，生态优势明显！
西侧还有已开通的地铁4号线大明宫站，同时距离二环比较近，可以说是，占据了二环内核心位置。
更让人期待的是，青啤厂后续还有近100亩商业用地，规划有商业综合体、商务办公、品质酒店、精品公寓、优质教育等，让业主出门即享繁华。
纵观整个曲江大明宫板块，正因公园、商业、地铁等配套已成熟，因而今年吸引了众多房企的落户，纯新盘频出，竞争尤为激烈！
距离大明宫金茂府二期最近的是中海开元壹号|紫宸，这是二环内、甚至三环内唯一一个纯洋房社区，同时项目也是距离大明宫遗址公园最近的一个项目，主力户型面积约180-251㎡，公摊较小。
首开摇号，去化60%，是区域内销量最好的项目。最近二批次44套房源正在登记中，备案均价23246.92元/㎡，就目前看仍需摇号才能买到。
大明宫璞悦府位于大明宫公园正东约500米（太元路），体量较小，仅约17.70亩，2栋高层（2T4）、1栋小高（2T2）构成,产品为建面约89-143㎡的刚需、刚改户型，备案均价不到2万元/㎡，目前平销期。
往北稍远些是大明宫金茂府，是曲江大明宫板块关注度最高的项目之一，是西安第三座金茂府，二环内、168㎡起步的户型面积、毛坯房2.5万元/㎡的均价，也是处于平销期。
大明宫紫檀府在大明宫金茂府西侧一路之隔，是世纪金源在西安的住宅首秀,产品采用的是TOP级产品“紫檀系＂，项目规划4栋高层3栋洋房，为建面约143㎡起步的纯改善产品，毛坯房限价18475元/㎡，待公示一房一价。
陕建大明府前段时间公示了22.231亩住宅用地建筑规划，项目规划了4栋22F、1栋24F的高层，旁边自带的20多亩的商业配套，住宅产品具体信息待出。
稍远些在地铁10号线终点站附近，还有中国铁建·西派城项目，目前2宗小地块规划已出，产品为建面约126-170㎡大平层，全四房设计，即将首发！
毫无疑问，曲江大明宫板块仍是西安楼市热点，竞争激烈态势仍在继续！
