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每日热讯!主城刚需项目盘点,总价150万都能选哪些?

时间:2023-03-12 21:05:04

在口罩政策放开后,被压抑许久的购房需求已在逐步释放。

从去年年末开始,在改善市场上就已经逐步开始显现回暖迹象。一些高总价,大面积户型都取得了不错的市场表现。

而对于整个市场来说,不仅改善产品,刚需产品在市场上的销量是极其重要的一部分。


(资料图片)

在近两个月房贷利率已到达历史低位,政策方向一直向好,部分楼盘频频优惠活动,吸引刚需群体上车。

如果说去年是改善族撑起了市场,那今年的回暖更需要刚需购房者的参与。

首先在二手房市场上就可以看出端倪,2月西安二手房网签备案共计8161套。

这和去年1119新政之间是密不可分的,这一举措已将释放大量的刚需需求,在二手房市场中间寻找机会。

据多位经纪人观察反馈,目前成交最快的房子主要是100万-200万元的中小户型。

这种价位的房子,面积适中,一般70-120㎡,总价普遍较低,有的靠近学区,适合上学;有的靠近商圈,通勤便利。

总体来看,这类房子的性价比较高,目前成交活跃。

不过这也在一定程度上反映了,现阶段主城区新房产品之中,对于刚需购房者来说,选择已经越来越少了。

而现阶段主城区缺乏刚需产品的原因也比较明确:

其一,近1-2年内的地块价格普遍偏高,其楼面价就决定了地块后续开发。且刚需产品虽然销量较高,但利润率不及房企预期。在去年的寒冬之下,提高必要的利润率是企业生存的关键。

其二,现有的刚需产品,一部分在位置上并不适合通勤或教育需求。另一部分在产品诚意上有所不足,粗制滥造、虚假宣传等情况时有发生。

因此如果现阶段还希望在主城区找到合适的刚需产品,普遍需要在老盘加推、或主城区价格洼地中寻找。

今天我们共为大家整理了在主城区内在售的15个项目,这些项目一部分总价低于150万,另一部分则起步户型总价在150万。

首先,现阶段如果考虑总价150万,又期望拥有一定品质,规避交付风险的情况下,可以优先选择港务区。

例如中冶奥体云璟、雲玥府、华润港悦城。这些项目的价格普遍在1.5-1.6万/㎡之间。

也就是说手握50万首付,如果选择这些项目,尽可能去选择起步户型。如果首付还有追加的余地,可根据需要适当选择更大的户型。

而另一批刚需较为集中的区域则主要聚集于浐灞区内,例如上河雲璟,景祥君悦、高科麓湾国际社区、陕建东元府等...

景祥君悦、陕建东元府2盘集中在辛家庙板块内,目前该板块商业,地铁等已经较为健全,且学校数量不少,在教育上有所保障。

高科麓湾国际社区在前年时为“万人摇”楼盘,知名度较高。

不过该项目近期所推出的户型普遍较大,中小户型的数量并不多,如果十分笃定需要这个项目,也可以在二手房中间寻找合适的房源。

上河雲璟临近在建地铁10号线,在生态方面也有着不错的表现。同时,1.36万/㎡的精装价格,放眼整个主城区也算是较低的价格了。

另外还有一些在售的非品牌房企的楼盘,他们在总价上会更具备优势,这也是不少刚需购房者会心动的原因。

不过客观得来说,有一些楼盘在位置上、资金状况上或多或少都并不足以支撑其价格。

虽然总价仅有110~120万,但细细想来,也不划算。或许这才是导致越来越多刚需购房者在二手房市场寻找机会的原因。

目前西安的刚需市场较多的由外来人口支撑,客观的说,西安的薪资水平在同等级城市中并不算高。

因此在未来的较长时间内,西安是否会长期保持外来人口流入,同时吸引他们安家落户,将是西安所要面临的挑战。

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来源: 腾讯网 编辑: FN008
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