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16.61%!西安二手房成交量连降3个月!|环球快讯

时间:2023-07-07 09:03:02

去年年底、今年年初,地产行业的很多从业者都对今年的楼市充满了信心,毕竟去年四季度出台了那么多的政策。


(资料图片仅供参考)

今年一季度,确实如大家所看到的,不管是新房市场,还是二手房市场,成交量有所回升,房价下降的城市也在减少。

但是,从4月份开始,新房、二手房又开始了降温,并且这种降温蔓延了整个二季度。

在这其中,西安的二手房市场,在经历了一季度的高潮之后,从4月份开始也已经连续3个月环比下降。

二手住宅成交连降3个月

今天,西安市住房和城乡建设局发布了《2023年6月份二手房网签情况》。

数据显示:6月份,全市存量房(二手房)网签备案面积75.52万平方米,环比下降15.31%,同比增长13.89%;其中,住宅网签备案面积66.82万平方米(6656套),环比下降16.61%,同比增长9.68%。

值得注意的是,这是今年4月份开始,连续第3个月西安二手住宅网签量环比下降。同时,单月6656套的网签量,也是今年2月份以来的最低值,甚至低于去年8月份的网签量。

在今年一季度的时候,西安的二手房市场曾经迎来一波高潮。特别是2月份、3月份,二手住宅网签面积分别环比上涨54.15%、50.06%,网签套数分别达到了8161套、12151套。

单月超过1.2万套的网签量,曾经在3月份引发西安市场狂欢,大家对继续刷新这个数据,充满了期待。

但是,从4月份开始,西安二手房的网签量急剧下降,今年6月份的网签套数只有3月份的54.77%。

实际上,不仅仅是成交量,西安的二手住宅价格也出现了下降。

国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅成交价格指数显示,2023年5月份西安二手住宅价格环比下降0.4%。

从目前的形势来看,6月份的二手住宅价格大概率也会继续下降。

多重原因导致二手市场降温

西安二手房市场一季度急剧升温、二季度开始降温的行情走势,是由多重原因导致的。

第一,去年四季度的积压量。

每年年末,银行在当年可用的信贷额度已经用的差不多了,因此很多二手房成交后无法过户放贷,因此就积压至次年年初。

同时,去年四季度还有一个特殊情况,那就是12月初疫情管控放开后,很多人居家,对于市场成交也有影响,这部分也积压至了今年年初。

第二,每年春节后都是二手房成交高潮。

买二手房的客户跟买新房的客户还有一点区别,很多客户是为了小孩上学而买二手房。

由于西安每年义务教育招生政策、学区划分是在5、6月份发布,考虑到买房之后还要落户等环节,对于今年9月份小孩要上学,为了小孩上学买房的家庭来说,买房这件事情必须在一季度搞定。因此,一季度一般就会迎来一波需求高潮。

第三,新房市场的供应也会影响到二手房市场的成交量。

由于前一年年底冬季天气对工程进展的影响,每年一季度新房的供应都是全年的一个低点,部分客户就会将目光转向二手房市场。但是,二季度开始,新房供应量就会逐步增长,这个时候不急着住的购房者就会将目光转向产品品质更好、性价比更高的新房。

地产房剑统计的数据显示,今年一季度西安新房新增供应量为9951套,但二季度的新增供应量达到了15214套。

“带押过户”出台,能否回暖?

贝壳上的数据显示,西安二手房挂牌量目前在113858套(7月6日数据),这个只是外网目前显示的数据,加上内网未显示的数据,实际上的挂牌量要更高。

其中,外网显示的11.38万套中,15年以内房龄、住宅性质的房子共计有57915套,再加上内网未显示的,仅这部分房源的去化周期就在10个月以上。再加上房龄比较老的住宅,综合去化周期会更长。

在2023年6月25日,西安市自然资源和规划局、西安市住房和城乡建设局、陕西银保监局、西安住房公积金管理中心联合发布了《关于推行存量房(二手房)“带押过户”的通知》

“带押过户”实际上是去年出台的政策,只是具体如何操作没有那么的细化。这一次,西安的政策对“带押过户”的具体操作进行了细化,涉及到双方在同一银行的贷款情形、跨行贷款情形等等。

“带押过户”最大的好处,一方面是提高了效率,另一方面是降低了交易成本,从而提高了二手房市场的活力。

这个政策的明确,对于二手房买卖双方来说都是一件好事情,但其对目前的二手房市场的影响有多大,还需要静待观察。

毕竟,不管是新房市场,还是二手房市场,最终还是要回归到市场需求本身,现行出台的政策更多对市场只能是辅助作用。

最后,给大家附上目前西安二手房挂牌价“4万+”的小区名单,曲江、高新包揽了~

标签:

来源: 腾讯网 编辑: FN008
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