“俩小区共用道路车辆出入口被堵，通行相邻小区要收取120元/年的抬杆费”。1月5日，宝鸡市渭滨区枫林苑小区多位业主向华商报——二三里资讯反映称，由于两小区由于历史遗留的界线划定问题，小区原本车辆进出的道路被陕建七公司南苑小区封堵，经协商后他们小区三栋楼业主车辆通行该小区已经有两年之久，今年通知要收取120元/年车辆抬杆费，到底这样的收费是否合理，记者进行实地走访和调查。
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业主：原进出车入口被堵死，通行陕七建南苑每辆车要收120元/年抬杆费
业主张女士说：“我们居住枫林苑小区已经十余年时间了，小区物业归泰安物业公司管理。由于土地界线问题，原车辆出入口被陕建七公司南苑小区物业堵死，小区6号楼、8号楼、9号楼业主车辆只能通行对方小区，这样的现状已经实行2年时间了。”
同时，她表示，他们车辆有产权是当时买的停车库，当时俩小区之间有一条共用道路，由于历史遗留的土地界线问题，他们把共用道路堵死了，导致他们车辆只能走陕建七公司南苑小区，今年年初突然通知要收取120元/年的车辆抬杆费，他们这完全属于违规收费。
业主王先生告诉记者，现在陕建七公司南苑小区物业要收取抬杆费，涉及类似情况有40辆车，一年也就是4800元，这明显乱收费，也向住建局物业股、街道办反映但目前此事一直没有结果。
业委会：历史遗留问题，产权明细共用道路被堵
枫林苑小业委会李主任说：“2006年七建公司债务重重，出让了土地顶债，出让后开发商开发了枫林苑小区，并同七公司部分单元一同开发，两小区中间有一条共用通道从2008年使用至今已有十余年，整个小区的通道至公园路，枫林苑小区物业独自管理，七建公司与2019年移交“三供一业”由于共用道路界线问题，矛盾由来已久。
同时，她表示，枫林苑属于2006年建设的，小区共335户，52个车库而且房产证也是独立的，后来陕建七公司南苑小区就在两小区之间建了一堵墙。理由是他们土地证上所标注出来的，鉴于此又盖了一堵大门，同时也将原车辆出入的地方封堵，导致现在车辆只能通过他们小区，免费走了两年，今年初开始要收取每辆车120元抬杆费。之前陕建七公司南苑小区没有建墙堵行车路的时候，他们小区车辆和人员也从枫林苑小区通行，也可以说这条路两个小区共用，当时也并未向他们业主收取费用，现在他们反而要收取抬杆费。
泰安物业：业主车库也缴纳了物业费，历史遗留问题多方也在协商
对于收取抬杆费事情，泰安物业公司杨经理表示，2019年划归“三供一业”后，小区由于界线划定历史遗留问题车辆进出矛盾由来已久，6号、8号、9号楼原出入口被堵，导致这三栋楼必须经过陕建七公司南苑小区通行，当时经过协商，业主车辆可以免费通行陕建七公司南苑至今已经有两年时间。
同时，他还表示，枫林苑小区日常物业服务均是由他们负责，业主购买的车库，他们也只收取物业费。现在陕建七公司南苑小区物业要收取抬杆费，他们也向业委会、街办进行沟通，目前也正在协商中。
华山金物业：已免费通行两年时间，抬杆费用于抬杆道闸电费和维护
据了解，陕建七公司南苑小区物业由陕西华山金生活服务集团有限公司宝鸡第一分公司负责该小区日常物管服务。
华山金物业公司一工作人员表示，收取120元/年抬杆费是公司决定，用作进出车辆抬杆道闸的电费和维护。对于收费是否合理?该物业公司刘经理表示，枫林苑小区三栋楼划归后，他们并没有收取任何费用，业主进出车已经免费两年时间了，一年前已经向泰安物业进行沟通，他们也表示会和业主、业委会进行协商，但一直未果。收取120元/年抬杆费也是经过公司计算的，设备管护和电费也属于合理范围。
街办：历史遗留问题，目前正在协商处理
宝鸡市渭滨区桥南街办一工作人员表示，目前针对枫林苑小区三栋楼和陕建七公司南苑小区车辆通行问题，由于历史遗留土地界线划定问题，正在组织双方协商，目前还没有明确的结论。
律师：抬杆费超出物业费权限范围，借道通行费用应由管理方物业费中给付
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，根据《价格管理条例》第十条规定：“制定、调整商品价格和收费标准，必须按照国家规定的权限和程序执行。任何地区、部门、单位和个人，都不得超越限擅自制定、调整商品价格和收费标准。”，物业管理范围内的收费明细中并无抬杆费这一项，抬杆费是超出物业收费权限范围的。
赵良善强调，本事件特殊之处在于，陕建七公司南苑小区物业收取抬杆费的对象并非是本小区的业主，而是隔壁枫林苑小区需要借道的业主，从谁收益谁承担费用的角度来说，陕建七公司南苑小区收取费用有一定的合理性。但是，这个费用不应当由业主来承担，因为业主购买房屋、车位时已经支付了对价，且正常支付物业费用，之所以会借道的原因在于，这是历史遗留问题，因抵债原因，借道小区前往车库的道路被堵，受让土地的开发商又开发了陕建七公司南苑小区，致使通往车库道路无法通行，鉴于此，陕建七公司南苑小区物业如认为借道确实存在管理、耗损等行为的，完全可以与枫林苑小区物业协商，要求枫林苑小区物业从枫林苑小区物业收取的物业费中支出该耗损费用。
华商报记者董晓明 编辑 汶威承
