前日，2宗丁白村城改地块成交，地块位置优越，周边配套齐全，并且拿地方为知名陕西房企。
并且有数据统计，本周西安土地出让金已经超过66亿。
然而，尽管这些地块的成交表现引人注目，但看整体形势，房地产市场整体走向却难以令人乐观看待…
(资料图)
具体成交情况如下：
1、YT2-8-17：位于太白南路以东，科技路、小寨西路以南，永松路以西。
净用地面积57.333亩（住宅47.748亩、商服9.585亩），商住用地，容积率不大于5.64，建筑高度100米。
地块起拍价118500万，最高限价136250万。成交土地总价118500万，土地单价2067万/亩，楼面价5497元/㎡，由陕西嘉鑫达房地产开发有限公司摘得。
2、YT2-9-20-1：位于永松路以东，科技路、小寨西路以南，电子东街以西。
净用地面积24.874亩（住宅24.781亩、商服0.093亩），商住用地，容积率不大于5.7，建筑高度100米。
地块起拍价56000万，最高限价64400万。成交土地总价56000万，土地单价2251万/亩，楼面价5925元/㎡，由陕西嘉鑫达房地产开发有限公司摘得。
其开发商为轩苑集团，多数已开发的项目在宝鸡，本次为该集团首次进入西安市场。
该地块属于丁家村白家村城市改造用地，位置相对便利，西北侧距离约800米处即有3号线太白南路站，而距离1.8公里处则有6号线甘家寨站。
该区域的医疗设施相对齐全，包括交大一附院、陕西省肿瘤医院等。此外，附近还临近西安美院、陕西文理等大学，文化氛围浓郁。
在周边的二手房市场中，豪盛时代华城的挂牌价约为1.7万/㎡，紫薇花园的挂牌价为1.2万/㎡，周边新房仅有香山红叶（约1.8万/㎡）在售。
综合考虑地块周边的情况，地块的主要优势在于成熟的配套设施和便利的生活环境。不过，需要注意的是整体城市界面可能相对陈旧。
鉴于5.7的容积率，预计后期的开发产品将主要面向刚需购房者，对于寻求在城南核心区域置业的购房者来说是一个好机会。
另一方面，最近西安土地拍卖市场似乎表现不错，在港务、莲湖、高新等地均有地块成交。
有数据统计，本周西安土地出让金已经超过66亿。
但实际上也开始“稍显疲态”，随着高新CID一宗地块的流拍，以及最近7月的统计数据公布。
这都凸显了一个严峻的事实，即全国房地产开发正在悄悄的面临着严重的下滑。
从1-7月份的数据来看，房地产开发企业的房屋施工面积下降了6.8%，其中住宅施工面积下降了7.1%。
新开工面积更是下降了24.5%，住宅新开工面积下降了25.0%。
唯一亮点是竣工面积，增长了20.5%，尤其是住宅竣工面积，增长了20.8%，显示了保交楼的成效。
销售方面，商品房销售面积下降了6.5%，而住宅销售面积下降了4.3%。销售额方面，总体下降了1.5%，但住宅销售额却略微增长了0.7%。
此外，7月末，待售商品房面积同比增长了17.9%，住宅待售面积甚至增长了19.5%，表明了市场上有大量库存房源。
再加上房地产开发企业的资金状况下滑，1-7月份的到位资金同比下降了11.2%，其中国内贷款、自筹资金等多个方面都呈现下降趋势，特别是利用外资下降了43.0%。
总的来说，7月份的房地产开发景气指数为93.78，显示市场依然低迷。
面对1-7月份全国范围内的低迷状况，国家统计局新闻发言人付凌晖在2023年7月份国民经济运行情况新闻发布会上表示：
“房地产市场目前总体处于调整阶段，一些房企经营面临困难，特别是一些龙头房企的债务风险已经显现，对市场预期产生了负面影响。然而，需要看到这些问题是暂时性的，随着市场调整机制的逐步发挥作用以及房地产市场政策的优化，房企面临的风险有望逐步得到化解。但当前形势依然不容忽视，需要密切关注市场动态和政策变化。”
可以说，在今年的市场销售形势下，大多数房企的偿债能力都出现下滑，一些得到政策支持的头部民营房企的债务违约引发了对其他民营房企可能爆发债务风险的担忧，可能会导致市场继续下行。
事态通常会呈螺旋式发展。当购房者对房企的信任降低时，市场的下滑趋势可能会进一步加剧。
今年出台的政策大多着眼于恢复市场信心，但在力度上似乎仍有所不足，至少目前还未完全触及购房者的核心需求。
因此，加大在剩下的2023年救市政策的力度以提振市场，就显得十分必要了。
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