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近日，世邦魏理仕发布《2022年西安房地产市场全年回顾及2023年展望》。纵观全年写字楼市场，2022年西安优质写字楼市场供应回暖，整体市场共有3个写字楼交付，合计约10.4万平方米；其中甲级写字楼占比48.2%。
分区域看，高新二期供应破冰，全年新增面积占74.2%。从需求端看，超过90%的租赁需求在二、三、四季度集中释放。其中，升级扩租需求仍主导市场租赁需求类型，但扩租需求有所放缓，需求占比同比下降11.1%。全年西安优质写字楼净吸纳量录得约13.2万平方米，市场整体空置率下降至32.2%；全年租金呈下行趋势，可比项目租金同比下降3.3%至73.2元每平方米每月。
优质写字楼市场更具韧性，楼宇经济跃升新台阶。随着企业对优质办公场所价值的认知不断提升，甲级办公楼中升级搬迁需求近三年来持续走高，2022年达到55%，较上年同期增长7.5%。升级租户以金融业、专业服务业及新能源行业等更具韧性的企业需求为主。同时，甲级写字楼市场承租能力有所提高，62%的升级搬迁集中在每月每平方米110元以上高租金水平区间的楼宇，带动优质写字楼韧性的持续增强。 华商报记者 党兰
